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처음 원룸임대사업을 시작하면서 입주자의 잦은 교체로 인한 입주시, 퇴거시의 여러 가지문제, 공실을 최소화하기
위한 임대문제, 거주하고 있는 임차인의 월세수금문제, 전등교체부터, 열쇠, 보일러와 상수도, 전기료, 도시가스등의
세금문제까지 쉽지 않은 문제들에 직면하게 되었습니다.
처음 임대사업을 시작하는 사람으로서는 시간과 비용 또는 정신적인 부분까지 생각한다면 관리대행업체를 통하여
불편함을 해소할 수 있다. 많은 임차인의 관리 부분뿐만 아니라 원룸건물 자체의 청결유지 및 하자관리를 해야하므로
원룸의 관리는 임대사업에 앞서 가장 중요한 부분이라 할 수 있다. |
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- 세입자의 임대료 미납시의 처리부분(가장 중요한 부분이며 가장 어려운 문제) |
| - 공실발생시, 또 그 공실기간이 길어질 경우 임대수익에 막대한 손실발생 |
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- 임차인의 각종 공과금 미납으로 건물주가 연체금을 대납하거나 그로 인해 발생되는 건물의 재산적, 정신적손해 발생 |
| - 건물주의 정기적인 점검이 없을 때 겨울에 수도 동파발생 문제(세입자 피해로 그대로 직결) |
| - 공용전등(현관, 계단, 복도)이 나갔을 경우 제때 교체하지 못하여 발생될 수 있는 위험이나 세입자의 불편 |
| - 분리수거(병, 플라스틱, 종이류 등) 소홀로 주변 환경(악취, 미관)에 영향을 주는 불편 |
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- 세입자들 간의 의견충돌이나 주변 민원사항 발생시 애로사항 등 |
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- 임차인 입주시 그 전 임차인의 사용 잘못으로 방안의 하자보수 부분을 인지하지 못하여 세입자에게 피해상황 발생 | |
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- 세입자의 임대료 책임징수 |
| - 시간적, 정신적인 여유를 창출하여 여가선용이 가능 |
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- 입주자들의 각종 공과금 대납 |
| - 건물의 유지 관리 및 청소대행 |
| - 각종 민원업무 대행 및 입주자 불만사항, 주변 민원에 대한 분쟁 해결 |
| - 전문적인 관리로 임대인의 물론 임차인에게도 만족을 제공(하자발생시 최단시간 내에 최적의 조치) |
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- 관리에 수반되는 각종 정신적인 스트레스가 없다(임차인의 월세 미입금, 하자보수 요구 등) | |
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