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모든일에 웃음과 행복이 함께하길 기원합니다.
작성자 : 백승화    작성일 : 2013.11.22   
안녕하십니까? 개미주택관리 백승화 감사하는 마음으로 인사드립니다.

거리 곳곳마다 쌩쌩 부는 바람을 피해 옷을 여미는 요즘입니다. 쌀쌀해지는 날씨, 감기 조심하고 있으신가요.
울긋불긋 단풍이 아쉽게 지며 겨울 준비에 들어갔습니다. 사장님도 겨울 채비 
잘하고 계신가요. 저마다 다가오는 겨울을 준비하고 기대하며 희망으로 가득한 11월입니다. 
사장님 하시는 모든 일에 웃음과 행복이 함께하길 기원합니다. 

어젠 첫눈발이 잠시 구미를 스치고 지나갔습니다. 첫눈이라는 기쁨 보다는 제 마음엔
큰 걱정으로 다가왔습니다.  올겨울은 큰 한파 없이 원룸에 동파 및 동결피해가 
없이 지나 갈수 있도록 큰 한파가 없길 첫눈을 보면서 기원했습니다.

사장님 겨울철 한파로 인한 피해 방지를 위해 이번 주네 현관문에 임차인들 외출시 
보일러 전원을 끄지 말 것, 또한 베란다 창문단속 철저히 할 것, 큰 한파발생시 
외출시에도 보일러를 정상적으로 가동할것, 임차인 거주하는 원룸에 한파로 인한 피해가 
발생 시에는 피해부분은 임차인이 부담함을 공지하여 피해를 최소화 하도록 공지하겠습니다.

사장님께서도 임차인들에게 문자 발송하여 임차인들의 부주의로 인한 피해를 줄일 수
있도록 계몽하여 주시길 바랍니다.
저희 직원들 또한 한파시에는 비상근무를 할 것이며, 공실발생시 전원을 유지하여,
공실 원룸에 한파로 인한 피해를 줄 일수 있도록 하겠습니다, 또한 건물에 구조상 한파에
노출된 건물은 큰 한파가 발생예보 시에는 도시가스를 공급하여, 최소한 시간으로 보일러를
정상적으로 가동함이 큰 피해를 예방하는 방법임으로 이 부분을 검토하시길 바랍니다.

사장님 현재 구미에 원룸 임대시장에 연말을 맞아 조금 주춤하고 있습니다,
공단에 연말을 맞아 재고정리 등으로 인하여 하청업체 인원 보충이 없으며, 생산량을 줄임으로
하청의 인원수를 조정함으로 제 소견으로 12월 1월까지는 임대시장이 주춤 할 것으로 
판단됩니다. 공실이 발생되는 사장님께서는 임대료를 조금 조정할 시기라 생각됩니다.
보증금은 유지하시고, 임대료는 조금씩 조절하여 공실 회전율을 최소할수 있도록 고려해 보시길
바랍니다.
특히 구평동에 원룸에 대해선 보증금100만원은 유지하시고 월임대료는 조절할 시기입니다.

사장님 옵션에 대한 관리 문제를 말씀드리고자 합니다.
현재 저희업체에선 TV를 창고에 보관하고 있습니다. 세탁기 및 냉장고는 대부분 옥상입구에
보관하고 있습니다. 지난달에도 도난사고가 발생하여 원룸에 피해를 본 사장님이 발생하여
범인은 검거하였으나, 보상 받을 수 있는 길이 막막합니다. 저희 또한 불편한 마음입니다.
옥상 입구에 건물마다 차이가 있지만 공간이 되는 사장님께서는 작은 창고를 만들어 사용하는
방법도 강구하시길 바랍니다.

저 또한 현재 방송업체와 계약 만료되면 무료 개월수 보다는 현관입구에 CCTV 설치를 할수 
있도록 협의 중에 있습니다. 
겨울철은 도시가스 요금이 공과금의 대부분을 차지하고 있습니다.
보증금이 적은 임차인, 임대료가 미납되는 임차인의 특별히 관리하여 임차인이 무단 퇴실하여
도시가스 요금을 임대인이 부담하는 일이 발생하여 사장님이 직접적으로 피해를 볼수 있음으로
임대료 관리를 더욱 철저히 하시길 바랍니다.

또한 임대료 관리까지 의뢰한 사장님께서는 신속하게 사무실로 임대료미납금액과 임차인 
전화번호 등 인적 사항을 알려주시면 빠른 조치에 도움이 됩니다. 
임대료 관리에 보다 신속하게 처리할수 있도록 직원들을 교육하고 저또한 노력하겠습니다.

사장님 원룸관리에 대한 부분에 개선사항이나 문의 사항 있으시면 언제든지
010-7250-1111로 전화 주시면 감사하는 마음으로 안내해 드리겠습니다.
늘 저의 부족한 부분을 큰마음으로 이해와 협조를 해주심에 항상 가슴에 새겨 감사하는 
마음으로 사장님 건물 관리에 제 마음을 담아 노력하고 있습니다.

사장님 올해도 이젠 한장의 달력만이 우리를 맞이하고 있습니다. 
아쉬움마음보다는 희망의 마음으로 사장님이 뜻하시는 일을 건강히 잘 마무리 하시길 기원합니다.
사장님 12월에 행복한 마음으로 인사드리겠습니다.
사랑합니다. 늘 감사드립니다.
 

개미주택관리 백승화 올림

 

 

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