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HAPPY CHRISTMAS, HAPPY NEW YEAR. 행복한 크리스마스 되십시오!
12월 겨울이 걸어온 한해를 돌아보게 합니다. 사장님 안녕하십니까? 개미주택관리 백승화입니다.
2013년을 마무리하며 올 한해 동안 개미주택관리에 큰 사랑을 주심에 직원모두의
마음을 담아 뜨거운 감사의 인사를 드립니다.
사장님 얼마 남지 않은 한해를 건강하게 잘 마무리 하시고, 새해에도 가정에 큰 웃음으로
가득하시길 기원합니다.
새해에도 사장님과 함께 임대사업의 행복한 동반자가 되도록 늘 마음으로 일하는
개미주택관리 백승화가 될 것을 2013년을 마무리 하면서 약속을 드립니다.
올 한해는 구미원룸 임대사업에 큰 어려움없이 임대사업이 활성화된 한해였기에
제 마음도 조금의 여유를 가질수 있었든 한해였습니다.
또한 떨어진 임대가격이 안정세로 상승하면서 임대사업의 최대목적인 투자대비
임대 수익률이 상승함으로 제 마음까지 행복했습니다.
개미주택관리의 최고의 목적은 안정된 임대사업을 위해 쾌적한 임대환경조성과
안정된 임대수익을 위함입니다.
새해에도 적극적인 관리로 인하여 사장님의 임대사업에 든든한 동반자가 되도록
직원들과 하나가 되어 최선을 다하도록 하겠습니다.
겨울이 찾아오면서 임대사업에 공실회전율이 떨어지고 있음에 제 마음까지 얼어붙고 있습니다.
삼성, 엘지 대기업의 하청들이 (아웃소싱업체) 생산량이 줄어들면서 유입되는 인구들이
주춤하고 있음으로 공실의 회전율이 떨어지고 있습니다.
사장님 임대사업의 특성상 임대시장 환경에 따라 임대가격을 변동하여 좀더
적극적으로 대응할 시기도 있습니다. 지금이 그런 시기 인 것 같습니다.
겨울철은 공실발생시 원룸구조상 동파의 위험에 노출됨으로 가격을 조정하여 임대함이
동파사고 방지에 한 방법이기도 합니다.
임대료는 조정하되, 보증금은 원룸은 100-200정도 미니투룸은 200-300정도 투룸은 300-500만원
정도 유지하여 임대료 미납으로 인한 피해는 방지함이 옳은 방법 일것입니다.
특히 전년도 겨울철 한파로 인하여 동결, 동파되는 사고가 발생한 사장님꼐서는
공실발생시 꼭 도시가스를 전입 신고하여, 보일러를 정상적으로 운전하여 동결, 동파사고를
예방 할수 있도록 협조를 당부 드립니다.
사장님 12월부로 011휴대폰이 010으로 변경됨으로 인하여 휴대폰 연락처가 변경된
사장님께서는 저희 사무실로 전화주시면 감사하겠습니다.
사무실 전화번호는 054-471-3006 / 054-471-2225 휴대폰 010-7250-1111입니다.
오전9시30부터 11시까지, 오후 3-5시까지 임차인들이 출퇴근시간임으로 임차인들이
사무실로 하자 및 불편사항의 전화가 많아 통화가 어려울 때가 있습니다.
이점 큰마음으로 양해 부탁드리며, 급한 경우는 제 휴대폰으로 전화를 주시면 감사하겠습니다.
수도요금에 대한 부분을 말씀드리겠습니다.
수도요금 고지서가 한달 반전에 요금이 당월에 요금으로 부과됩니다.
특히 좌변기 양변기 부속 노후로 인하여 누수가 발생하여 과다한 수도요금이 확인을
고지서 및 수도사업소 계량기 점검요원이 통보 받을시엔 벌써 2개월이상 진행된 경우입니다.
또한 양변기 부속노후로 인하여 누수가 발생하면 누수로 인한 소음이 미세함으로 임차인들이
느끼지 못하는 경우도 있고, 또한 임차인들이 대수롭지 않게 생각하여 관리소로 통보없이
생활이 지장이 없음으로 생활하는 경우가 대부분입니다.
누수예방및 동결, 동파방지를 위하여 건물내 계단및 복도에 상시적으로 계몽할수 있도록
안내문을 제작하여 공지하도록 하겠습니다.
사장님께서도 이부분을 이해와 협조를 당부드립니다.
사장님 2013년을 관리비 및 수리비 각종 미납부분을 정산하여야 함으로 12월15일까지
마감하여 정산한 고지서를 보냄으로 관리비 및 각종 미납된 수리비는 12월25일까지
완납 처리해 주시길 당부 드립니다.
Marry Christmas
성탄절 가족과 함께 따뜻하고, 행복한 성탄절 되시길 기원하오며,
연말연시 가족과 함께 좋은 추억들 많이 만드시길 바랍니다.
사장님 항상 건강하시고, 희망찬 2014년을 맞이하시길 바랍니다.
새해 더욱더 기쁜 마음으로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
백승화 올림
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