안녕하십니까? 사장님 개미주택관리 백승화입니다.

눈부신 햇살이 여름을 빛나게 하는 7월의 중턱입니다. 계속되는 무더위에 지쳐있지는 않나요?

또한 임대경기가 침체되어 근심걱정이 많으실 텐데, 여름을 핑계로 잠시 마음에 짐은 내려

놓으시고, 가족과 함께 산, 들, 강, 바다 푸른 자연 속으로 떠나십시오!

이 세상에서 “돈”보다 더 소중한 것은 “사랑하는 가족”입니다. 올여름도 가족과 함께 휴가 동안은 모든 것을 잊고, 사랑하는 가족과 함께 더위에 지친 몸에 에너지를 가득 채우고멋진 추억을 만드시길 바랍니다.

8월에 더욱더 건강한 모습으로, 또한 더욱더 건강한 소식으로 여름휴가가 사장님과 저의 마음에 충전된 마음으로 “여유”와 또한 임대사업에 활력으로 만나 뵙길 바랍니다.

저희 직원들도 7월31-8월3일까지 구미전체 주택관리와 또한 구미공단에 휴가가 31일부터 8월7일 까지 집중되어 있음으로 여름휴가가 들어갑니다. 또한 부동산도 8월 첫째주가 휴가임으로 사장님께서도 이시기를 휴가 다녀오심이 맞을것 같습니다.

임차인들에게 현관 입구에 휴가기간을 공지 할 것이며, 또한 임차인들이 휴가로 외출시 창문단속과 세탁기 수도꼭지를 꼭 잠그고, 가스 벨브를 확인 후 외출 할 것과 휴가기간 동안은 각종 A/S가 어려움을 공지 할 것입니다. 

사장님 저는 비상근무를 함으로 급한 용무가 있으시면, 010-7250-1111로 전화를 주시길 바랍니다.

제가 지난달에는 사장님께 인사를 올리지 못 했습니다. 사장님의 넓은 마음으로 이해해 주시길 바랍니다. 마음이 너무나 무거워 한자의 글씨를 쓰내려 가지 못했습니다.

  관리의 미흡함은 제가 개선 할 수 있는 부분이지만, 국내 경기의 어려움, 

  특히 구미공단의 어려움으로 임대사업에 적신호가 켜지면 저는 잠을 이룰  

  수가 없습니다. 

공실이 증가하고, 회전율이 떨어지면 사장님의 근심걱정에 제 마음도 천근만근이 됩니다. 

     하반기에도 당장의 활기를 찾는 부분은 없을것으로 판단 됩니다.

     LG는 LG디스플레이와 이노텍. 넥스원이 구미에 주축을 이루고 있습니다. 

     LG 디스플레이는 구미공단과 파주공단이 주 생산지인데 구미공단에서는 소형을

    생산하여 소형시장이 공급이 많지 않음으로 기존 디스플레이 사업장을 차세대

    주목받고 있는 OLED 생산라인을 증설사업을 하고 있으며, 아직 가동이 되지

    않음 으로 하반기쯤 양산될 전망이라 알고 있습니다. 

   삼성 휴대폰 공장은 아직 주 생산을 베트남에서 함으로 구미공장에는 큰 호재  

   없이 가동되고 있습니다. 

   구미 국가 5공단은 이달에 설명회를 가졌고, 8월부터 분양 들어 갑니다. 

  현재까지는 분양금액이 타도시보다 높은 관계로 구미시와 정관계자들이 한국수자원 과 본양가격을 낮추는 문제를 여러 채널로 모색중인 것으로 알고 있습니다.

   사장님 어려운 시기를 잘 대응하시어 임대사업에 플러스가 되시길 바랍니다.

  임대시장이 어렵다고 해서, 각종 수리를 하지않고 방치해서 공실을 장기간 가도록  하지 않길 바랍니다.

임대하고 수리한다는 생각은 잘못된 생각입니다. 물론 사장님의 마음을 모르는것은 아닙니다.

하지만 부동산 딜러들은, 또한 임대를 하고져 하는 고객들은 문제점이 있는 방은 선택하지 않을 것입니다. 부동산 딜러들은 현재 문제점을 이용하여 보증금이 적게하거나, 임대료를 아주 낮게 측정하여

임대하도록 권유하며, 임대를 하여 수수료는 많이 요구할것입니다.

수리할 부분은 수리를 하여, 고객들이 사장님의 원룸을 선택할 수 있는 요건을 만들어 놓아야

할 것입니다. 문제점은 언제든 지출이 될 부분이기 때문입니다.

사장님 장마철을 맞이하여 직원들에게 옥상 배수구 주의 청소를 철저히 할것과 이사 청소후 창문

단속을 철저히 하여 장마로 인해 피해를 예방할수 있도록 배수 확인을 지시 관리하고 있습니다.

또한 여름철은 임차인들이 에어컨 냉기문제로 많은 민원이 들어옵니다. 저희 직원들이 방문 확인후

서비스를 받아야 할 부분은 사장님께서 적극 대응해 주셔서 임차인들이 사소한 불만으로

분쟁의 소지가 없도록 대응해 주시길 바랍니다. 저희들도 방문하여 무작정 접수하지 않습니다.

에어컨의 용량이 부족하거나, 또한 임차인의 사용미스로 인한 부분은 대응하여 관리할수 있도록

임차인들에게 사용방법 관리방법등을 대응 관리하고 있습니다.

사장님 임대시장의 어려움으로 저보다 사장님이 힘드시고, 걱정이 많은것을 알기에, 저 또한

무거운 책임감으로 업무를 하고 있습니다. 어려울수록 사장님과 제가 현명한 방법으로 잘 대응하여

지금의 어려움을 잘 극복해 나가셨음 합니다.

언제든지 개선사항이나. 문제점이 있으시면 저에게 연락을 주시길 바랍니다. 또한 내방하시기 전에

꼭 전화를 주시면 만사를 제쳐 놓고 기다리겠습니다. 꼭 내방 하루 전에 연락을 주시길 바랍니다.

사장님 여름휴가 가족과 함께 안전하게 건강하게 멋지게 다녀오시길 바랍니다.

8월에 더욱더 건강한 모습으로 찾아뵙겠습니다. 힘내십시오!!!

사장님 감사하고 사랑합니다.

백승화 올림