사장님 안녕하십니까?
봄의 싱그러운 기운처럼 사장님께 항상 좋은 소식만 전하고 싶은 백승화 인사드립니다.
  
거리마다 봄내음 물씬 풍겨오는 향기 가득한 계절 4월입니다.
거리마다 훈훈한 봄기운이 느껴집니다. 고개를 돌리는 곳곳마다 어여쁜 꽃들이 만발하였습니다. 
4월의 푸름을 만끽하려는 사람들의 발길이 거리마다 가득합니다. 봄의 풍경을 담고 싶은 많은 
사람의 분주한 소리가 들리시죠. 가족과 함께 봄날 좋은 추억을 만들어 가길 바랍니다.

사장님 건강히 잘 지내시죠?  주야의 기온차가 아직은 심합니다. 건강 조심하십시오!

사장님 구미임대사업에도 시원하고 상쾌한 봄바람처럼 임대환경이 상쾌하게 진행되고
있습니다. 지금의 임대환경에 지속되어, 안정되고 만족하는 임대사업으로 인하여
사장님께서 행복하시길 늘 기원합니다.

임대가격또한 소폭적인 상승을 하고 있으며, 원룸과 미니투룸은 임대환경이 최적의 시간을
보내고 있으며, 투룸은 조금 움직임이 활발하지 않지만 임대환경을 아주 좋은 편입니다.
일전에도 말씀 드렸지만, 작년 임대환경이 좋지 않을때 적은 보증금과 월 임대료가
시세보다 많이 낮게 측정된 호실은 만기일자을 꼭 체크하시어 재계약을 할시 현시세대로
또한 보증금을 안정되게 받으시길 바랍니다.

특히 보증금이 적은 임차인은 꼭 체크하시어, 보증금을 조절하여 안정된 임대사업을 
할수 있도록 유도 하시길 바랍니다.

특히 현재 공실이 부족함으로 인하여 건축주들이 나대지에 다시금 원룸들을 증축하고 있음으로
최근 신축을 매입하신 사장님께서는 이점을 참고 하시어, 보증금부분을 전환부분을 꼼꼼히
체크하여 전세를 반전세로 전환하여, 보증금활용을 유용하게 할수 있도록 하시길 바랍니다.
누차 말씀 드리지만, 임대사업의 기본은 안정된 임대수익의 창출이겠지만 
하지만 전체 보증금을 잘 활용하여 임차인 퇴실시 보증금 반환에 어려움이 없도록
꼼꼼히 체크하여 운영하는것 또한  임대사업에 가장 중용한 부분입니다.

사장님,
요즘 인동지역에 사건, 사고가 많이 발생하고 있습니다. 특히 절도사건이 빈번히 발생하여
저희들 또한 임차인들에 외출시 문단속을 철저히 할것을 공지하고 있습니다.
전자키가 없는 세대는 임차인들이 전자키 설치를 많이 요구하고 있습니다.
아직 일반 키를 사용하고 계신 사장님께서 마스터키 설정가능한 것으로 7만에 설치할수 있음으로
임차인들이 좀더 안정되고 편리한 생활을 할수 있도록 하시길 바랍니다.

또한 임차인이 임대료가 미납되어 연락이 닫지 않은 임차인이 발생시에는 즉시
연락을 주시길 바랍니다. 최우선적으로 처리 할수 있도록 하겠습니다.
사장님께서 요청한 사항들이 빠른 시행이 되지 않을시 저에게 직접 전화를 주시면
빠른 시행이 될수 있도록 하겠습니다.


하절기에는 원룸내 임차인들이 에어컨 냉기, 물떨어짐 문제등으로 많은 민원이 접수됩니다.
삼성 및LG등 A/S 파트는 하절기 접수건이 많아 3일이상의 시간이 소유됨으로 임차인들이
많은 불편함을 호소하고 있고, 또한 수리비도 3만원부터 5만원까지입니다.
기본 출장료는 있어 이 부분을 해소하기위해 올핸 업체를 선정하여 출장료없이  가스충전은
25.000원에 당일 100% 처리함을 계약하여 하절기를 준비하였습니다.
기술적인 부분이 전혀 뒤떨어지지 않은 업체를 선정하도록 하겠습니다.
또한 일반적인 A/S 사항이 아니면 빠르게 판단하여 서비스 센타로 연락 조치하도록 하겠습니다.

간혹 사장님께서 에어컨이 잦은 고장에 짜증을 내시는 분도 계십니다.
특히 원룸에 특성상 최고층에서 많은 에어컨 냉기가 부족하다는 민원이 접수 됩니다.
원룸은 건축주들이 일반 건물과 달리 견고하게 건축을 하지 않음으로 인하여 윗층은
여름에 노출되어 있음으로 에어컨A/S 민원이 많이 발생합니다.
또한 예전에 건축주들이 에어컨을 6평모델이 아닌, 4평모델로 최고 저렴한 에어컨을
설치함으로 인하여 원룸내를 시원하게 하지 못함으로 인한 A/S도 많이 발생하고 있습니다.
상기부분에 대한 이해와 협조를 당부 드립니다.

또한 하절기엔 에어컨 사용으로 인한 전기요금이 상당한 부분을 차지합니다.
원룸 내 보증금이 약한 임차인들은 집중적으로 관리할 부분입니다, 임대료가 한달 이상
미납세대는 중점 관리할수 있도록 하여 임대료 사고율을 줄일 수 있도록 협조 당부 드립니다.

사장님
봄바람처럼 시원하게 운영되는 임대사업이 앞으로 지속되길 기원하면서
사장님의 행복이, 저의 만족이란 것을 명심하고 부족함이 없도록 노력하고 개선해 나가겠습니다.
많은 협조와 관심과 애정을 바랍니다.

사장님 건강 조심하시고, 가정에도 기분좋은 소식으로 가득하시길 바랍니다.
5월에 더욱더 열정적인 마음으로 인사드리겠습니다.
사랑합니다.
감사드립니다.

                                                             백승화 올림