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봄바람이 상쾌한 5월 입니다.
작성자 : 백승화    작성일 : 2011.05.19   
안녕하세요?
오늘은 제가 사장님을 좀 더 상쾌한 기분으로, 좀 더 반가운 마음으로 만나뵙기 위해
아침 6시에 집을 나서서 사무실까지 가까운 거리라 걸어왔습니다.
아침공기가 넘 싱그러운 5월 아침에 사장님께 백승화 인사드립니다.

푸른 나무와 화사한 꽃들로 한껏 싱그러움을 발산하는 계절의 여왕, 5월 
함께 나눌 수 있는 가족이 있기에 기쁨도 행복도 더욱 소중한 것 같습니다.
사장님 가정에 큰 행복과 큰 기쁨과, 큰 만족감으로 늘 웃음이 가득하시길
개미주택관리 직원일동 진심으로 기원합니다.

또한 개미주택관리 저와 가족모두 함께 혼연일체 되어 사장님의 임대사업의 한 점 
소홀함이 없도록 일하는 개미, 노력하는 개미, 임대인과 임차인이 만족하는 
개미주택관리를 만들도록 더욱 노력하고 연구하겠습니다.

꽃내음 가득한 봄바람이 저의 얼굴에 부딪칠때, 시원함과 행복이란 것을 느껴본지가 
꽤 오랜 추억처럼 다가오는 이유는, 
지난 2년동안 국내외 경기의 장기간 침체로 인하여 구미의 임대사업 또한 침체되어,
많은 공실과, 또한 소자본으로 투자하신 건물주중 자금 흐름이 원활하지 않아 힘들어 하실 때, 백승화 또한 하루하루가 힘들고, 늘 기도하는 마음으로 살았습니다.

지금 나에게 불어오는 시원한 바람처럼 임대사업에도 좀 더 좋은 소식들이 불어오길
기원해봅니다.
임대경기가 많이 호전되고 있으며, 구미공단에도 큰 악재 없이 조금씩 살아나고 있는 분위기입니다.

요즘은 공실 회전율이 많이 빠르게 움직이고 있습니다.
고로 공실발생시 빠른 청소와 하자수리로 쾌적한 임대환경을 조성하는 것이 공실률을 줄이고 안정된 임대수익을 지속할수  있습니다. 수리부분(도배.하자) 발생시 빠른 협조를 당부 드립니다.

임대사업은 한발 더 빠르게 움직이면 보다 임대사업에 용이 할 것입니다.
사장님 원룸 내 전체 입주자 현황을 잘 파악하시어 계약 만기된 임차인들은 한달 전 
통보하여 이사 유무를 파악하여, 좀 더 빠르게 대처하면 공실 회전률을 많이 줄일 수 있을 것입니다.

보증금 부분도 잘 검토하시어  전세와 월세의 비율을 반.전세 위주로 맞추어, 사장님께서 임대사업 하는데
좀 더 편리한 운영을 할 수 있도록 하는 게 유리할 것입니다.
전세금이 큰 금액이 많으면 자금 회전할시 어려움이 발생할수 있으며, 
이점 꼭 참조 바랍니다.

임차인들 임대료에 대한 부분입니다.
월 임대료를 꼭 체크 하셔서 임차인 관리를 하셔야 안정된 임대사업을 할수 있습니다.
또한 보증금이 작은 임차인들은 사고율이 높음으로 꼭 지정된 날자에 체크 하셔야
사장님의 피해를 줄일수 있습니다. 겨울엔 도시가스 부분이 사고율이 높지만,        여름에 전기요금이 에어컨 사용으로 인해 사고율이 높다는 점을 꼭 숙지하시고, 
임대료 관리까지 맡기신 사장님께서는 임대료가 지정된 날짜에 입금되지 않으면 
연락을 주시면 빠른 조치을 하여 안정된 임대 수익과, 사고율을 줄일 수 있도록
하겠습니다.

임대료 관리를 맡기지 않은 사장님께서는 잘 파악하시어 피해 입는 일이 없도록 주의 하시길 바랍니다.

사장님 임대시장이 빠르게 움직이고 있습니다.
전년도 경기가 좋지 않아 임대가격을 많이 내린 사장님께서는 공실이 발생하면 임대가격을  변동하시길 바랍니다. 
현재 전체 공실률이 전년 대비 40% 정도 감소한 추세임으로, 임대가격을 더 이상 내리지 않길 바랍니다. 한번 내려간 임대 가격은 올리기가 쉽지 않습니다.

임대가격에 대한 문의 사항 있으시면 저에게 연락 주시면 정확한 답변을 드리겠습니다.

사장님 늘 부족한 개미주택관리에 큰 애정을 주심에 깊은 감사를 드립니다.
저 또한 사장님의 건물관리에 사명감을 가지고, 직원들에게 깨끗한 서비스, 
좀 더 빠른 서비스를 할수 있도록 교육, 관리하고 있습니다.

개미주택 가족들 모두 사장님의 임대사업의 대성황을 위해
임대사업의 기본적인 쾌적한 임대환경 조성과, 임차인들의 불편사항에 빠른 서비스로 
사장님께서 안정된 임대사업을 할 수 있도록 최선의 노력을 할 것을 약속드립니다.

저희 직원들의 부족함과 업무에 개선사항 있으시면 연락 주시면 빠른 개선을 
하겠습니다.

사장님
저에게 불어오는 시원하고, 기분 상쾌한 봄바람이, 사장님에게도 같은 느낌이길 
바래어 봅니다. 사장님 건강 하시고, 늘 건승하길 바랍니다.
백승화 6월에 다시금 뵙겠습니다.
감사합니다.

                                                  5월 이른 아침에 백승화 올림

 

 

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