안녕하십니까? 사장님 개미주택관리 백승화입니다.
싱그러운 3월 봄을 맞이하면서 사장님께 감사의 안부 인사를 드립니다.
아직 조금 쌀쌀한 날씨지만 길가엔 노란 개나리가 피어오르고, 한낮에 따스한 봄 햇살에
봄이 온 것을 실감합니다. 
싱그러운 봄을 맞아 사장님께 새로운 기대를 품고 시작하는 3월 이길 바랍니다.
사장님 아직 주야의 기온차가 심합니다. 환절기 건강조심하시길 바랍니다.

사장님 구미에 임대사업 또한 시원한 봄바람처럼 임대시장이 활기차게 움직이고 있습니다.
올 한해는 큰 악재 없이 지금의 임대경기가 지속적으로 활발하게 움직 일것 같습니다.
기존 원룸 내 보증금이 적거나 임대료가 낮게 측정된 임차인은 재계약 보다는 계약만료와
함께 현시세대로 재계약 하시고, 재계약 조건이 맞지 않으면 퇴실 조치하여
보증금과 월 임대료를 안정적으로 측정하여, 보다 안정적인 임대사업을 할수 있도록 하시길 
바랍니다. 
또한 구평동에 원룸을 소유하고 계신 사장님께서는 현재 보증금 50만원인 임차인들은 
사고율이 높음으로 계약만기 일자를 잘 체크 하셔서 꼭 보증금을 100만원으로 수정하시어
무단 이사로 인한 피해를 미연에 방지 할수 있도록 하시길 바랍니다.

단 지금의 좋은 임대경기로 인하여, 구미시 인동지역에 원룸을 준공할수 있는 나대지에 
건축주들이 원룸을 신축함으로 현재 준공 1.2년차 된 건물주께서는 공실 발생시 이부분을
잘 파악하시어, 임대료를 조금은 조절이 필요 할 것 같습니다. 
특히 보증금(전세금)을 많이 부담하고 계신 사장님께서는 전세를 전세로 전환하지 마시고,
월세 임차인이 퇴실하면 반전세로 전환하여, 차후 전세 보증금을 반환하는데 문제가 없도록
하여 안정된 임대사업을 하시길 바랍니다.
임대사업에 대한 문의 사항 있으시면 언제든지 전화 주시면 안정된 임대사업을 할수 있도록
적극적인 협조를 약속드립니다.

사장님 요즘 절도 사건이 비번히 발생하고 있습니다.
2013년 2월 인동파출소 관내 강도2건, 절도 52건이 발생하였습니다. 
특히 절도사건은 원룸에 창문을 통하여 침입하는 사례가 되부분이며, 
간혹 공실이나 옥상입구에 보관하고 있는 전자제품들이 도난당하는 사고가 
발생하고 있습니다. 
옥상을 통하여 절도 사건이 발생하는 경우도 있음으로
옥상에 전자키를 설치하여 옥상 에어컨 실외기 동파이프 절도 사건도 방지할겸,
원룸내 사건을 미연에 방지 할수 있도록 협조를 당부드립니다.

 사장님 몇 가지 당부의 말씀을 드립니다.
 임대료 관리까지 의뢰한 건물에 대한 공과금은 저희들이 임차료 미납 방문시 조회하여
 사장님께 보고 드리지만, 임차료 관리를 의뢰하지 않으신 사장님께서는 월 임대료가 들어오지 않은
 임차인은 공과금(전기요금,도시가스요금)을 확인하여 임대료의 피해와 공과금의 피해까지 당하는 일이
 없도록 전기 054-123 도시가스 1544-0009 로 원룸 주소와 원룸명을 말씀 하시고, 호실을 얄려주면
 미납금액을 바로 알수 있으니, 참고 하시어 공과금 피해를 예방하시길 바랍니다.
 도시가스는 건물주가 임으로 끊을 수 있음으로 체납시는 전출신고 하지 않고, 가스계량기를 봉인 
 할수 있습니다. 

 임차인들의 불편함으로 소정의 금액으로 원룸내 비품을 수리, 교체하는 비용이 입금이 잘되지않아
 관리에 어려움이 있어, 담당자들이 임차인에게 월 임대료에서 청구하고, 공제하자는 건의사항이
 발생하고 있습니다. 사장님 작은 금액이 모이면 큰 금액이 됩니다. 사장님 원룸내 비품에 대한 수리
 비용임으로 담당자 청구시 당일 바로 송금 부탁드립니다. (협조당부드립니다)

 사장님 시원한 봄바람처럼 임대사업이 지금처럼 지속적으로 좋은 환경에서 유지할수 있도록
 사장님의 건물관리에 최선의 노력을 다하겠습니다.
 
 사장님 항상 건강 조심하시고, 4월에 더욱더 반가운 마음으로 인사 드리겠습니다.
 감사합니다.
                                                            백승화올림