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가을노을이 그리워지는 11월입니다.
작성자 : 백승화    작성일 : 2012.11.20   
가을 노을이 그리워질 것 같은 11월에 늦은 밤, 행복한 마음을 담아 사장님께 편지를 띄웁니다,
사장님 건강히 잘 지내시죠? 개미주택관리 백승화입니다.

누군가에게는 아쉬운 가을의 끝, 누군가에게는 기대되는 겨울의 시작. 11월 입니다.
부쩍 추워지는 날씨로 겨울이 성큼 다가왔습니다. 쌀쌀해지는 날씨가 싫지만은 않은 요즘입니다.
동절기를 준비해야할 시기이지만, 행복한 마음으로 겨울을 직원들과 함께 준비합니다.
가을부터 불기 시작한 활기찬 임대시장으로 인해 공실률이 최근 몇 년 만에 최저로 떨어짐에
사장님의 임대사업이 안정됨으로 저 또한 마음에 여유를 가지고 관리를 하고 있습니다.

아직 미니투룸, 투룸이 아직 공실률이 떨어지지 않지만, 사장님께서 적극적으로 부동산 딜러들과
상호 협조 한다면 좋은 소식들이 있다고 판단됩니다.
특히 전세 부분은 임대 공실률이 길어 질수 있음으로 자금회전을 잘 계획하여 반전세로 전환 할 수
있는 자금의 운영능력이 늘 필요한 부분입니다.
누차 말씀 드리지만 임대사업도 많은 계획이 필요한 부분입니다. 자금(보증금)의 운영계획은
임대사업의 아주 중요한 부분임으로 호실별 보증금 및 계약기간을 잘 파악, 계획 하시어
안정된 임대 사업을 하시길 바랍니다.
특히 구평동은 원룸 및 투룸의 월세임대시장은 원활하지만, 전세부분은 아직도 많은 어려움이 
있음으로 전세보다는 월세로 전환함을 고려하시길 바랍니다.

원룸에 공실 회전률은 급속도로 움직이고 있음으로, 이사 후 문제점(도배.하자수리부분)은 즉각
대처하여 빠른 임대환경을 만들 수 있도록 사장님의 빠른 협조가 어느때보다 필요한 시기입니다.
또한
동절기에 공실을 최소화함이 건물에 대한 동절기 사고(동파)를 예방할수 있는 최적의 방법입니다.
공실발생시 문단속 및 보일러 공회전, 수도잠금등으로 동절기 사고 예방을 위해 최선을 다하겠지만,
공실률을 줄임이 동절기 동파사고예방의 최적의 방법임으로 임대료가 너무 떨어지는 것은 안되겠지만
적정한 금액에 계약하는 것도 한 가지 방법임을 말씀드립니다.

구축의 투룸은 장기간 공실에 대한 스트레스보단. 사장님 투룸 내 문제점들을 보안함이 추후 
공실 회전률을 줄일 뿐 아니라, 임대사업에도 많은 플러스가 될것입니다.
당장의 지출은 발생할 수 있으나, 공실기간 및 여러 부분을 검토해보시면 장기적으론 임대사업에 
플러스가 될 것입니다.

임대료 관리에 대한 부분이 임대사업의 기본 목적임으로 다시금 당부의 말씀을 드립니다.
특히 보증금이 적은 임차인은 중점적인 관리가 필요합니다. 겨울철은 도시가스요금이 최소 10만원
이상 발생함으로 도시가스요금을 납부하지 않은채 임차인이 무단이사를 하면 고스란히 임대인에게
피해가 발생함으로 임대료 관리를 철저히 해주시길 바랍니다.
특히 임대료 관리까지 의뢰한 사장님은 임대료가 두달째 미납일경우엔 신속히 사무실로 연락을 
주시길 바랍니다. 간혹 보증금이 소멸상태에서 연락을 주시어 문제점을 해결하길 원하실땐
90%이상이 사고가 발생함으로 이부분의 큰 협조를 당부드립니다.

요즘처럼 원룸 공실회전률이 좋을땐. 임차인중 보증금이 적은(100만원 미만) 임차인의 계약만료시 
재계약을 원할시 에는 보증금을 조절하심이 안정적인 임대사업에 필요한 부분이라 봅니다.

임대료 관리를 의뢰하지 않은 사장님께서 상기부분을 잘 숙지하시어 임대료에 대한 사고가 
발생하지 않도록 협조를 다시금 당부 드립니다.

사장님 지금의 임대시장의 활기찬 바람이 당분간 지속 될 것이라 판단됩니다.
아무쪼록 마음의 여유를 가지시고, 얼마 남지 않은 올 한해를 잘마무리 하시길 바랍니다.
저또한 행복한 마음으로 보다 쾌적한 임대환경조성과, 빠른 서비스로 인하여 임차인들이
편리한 생활을 할수 있도록 더욱더 노력하겠습니다.
사장님께서도 큰 협조를 당부드립니다. 또한 추위에도 고생하는 직원들에게 따뜻한 말씀 한마디가
큰 힘이되고, 보람이 될것입니다.
부족한 부분은 저에게 말씀해주시면 빠른 시정을 할 수 있도록 노력하겠습니다.

사장님 연말을 맞이하여 외국으로 여행을 계획하고 계신 사장님은 저에게 연락을 주시면
공실임대 및 기타사항을 말씀해주시면 제가 그 기간 동안 제가 업무 대행을 해드리겠습니다.
늘 부족한 저에게 큰 용기와 힘을 주심에 고개 숙여 감사의 마음을 전합니다.
감사하는 마음으로 개미주택관리에 확고한 신념을 가지고 사장님께 만족하는 서비스 실현을 위해
열심히 뛰겠습니다.

사장님 
올해의 마지막달 12월에 더욱더 좋은 소식으로 찾아뵙겠습니다.
건강하십시오.  감사합니다.                                
   
                                                                       백승화 올림

 

 

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