사장님 안녕하십니까? 개미주택관리 백승화입니다,

  결실의 계절 가을의 문턱입니다, 우리 민족 최대 명절인 한가위를 맞이하여 
  넉넉하고 풍요로운 마음으로 사장님께 감사의 인사를 드립니다.
  짧은 연휴이지만 더위와 일상에 지친 우리의 마음이 잠시 쉬어갈수 있는 뜻 깊은
  행복한 한가위가 되길 직원일동 진심으로 기원합니다.

  지난달에는 두 개의 큰 태풍이 우리나라를 강타하고 지나감에 저희 직원들은
  초긴장 상태에서 태풍의 피해를 대비하였으나, 구미에는 큰 피해 없이 지나감에 
  안도 하였습니다. 사장님 가정에도 태풍의 피해가 없었길 바랍니다.
  
  계절의 또 다른 시작은 저에겐 큰 기대와 또한 겨울을 준비해야하구나 하는 긴장감으로
  가을을 준비하고 시작합니다.
  가을의 풍요로움과 시원한 바람처럼 구미원룸 임대시장에도 활기찬 바람이 불어
  사장님에게 안정적인 임대사업으로 인하여 마음에 풍요로움으로 가득하시길 늘 간절한
  마음으로 가을에 문턱에서 기도합니다,

  구미 공단엔 특별한 큰 호재 없이, 연말 대선에 많은 관심을 보이고 있습니다.
  LG디스플레이는 이사회를 열어 향후 고부가가치 중소형 LCD 시장 성장에 대비해
  약 1조 2008억원을 투자해 구미 6세대 라인 일부를 저온폴리실리콘(LTPS)라인으로 
  전환키로 결정했다고 공시했다.

  앞으로도 구미공단에 가을에 풍성함처럼 공단투자 소식들이 주렁주렁 열매를 맺어
  구미임대시장에 행복한 바람이 불어오길 가을을 맞이하는 마음으로 큰 기대를 해봅니다.
  가을은 겨울을 준비하고, 한해를 마무리하는 계절인것 같습니다.
  올 한해를 잘 마무리 할수 있도록 직원들에게 더욱더 관리에 소홀함이 없도록 하겠습니다.

  가을은 임대시장이 활발한 시기입니다.
  집안에 손님을 맞이하듯이 임대사업 또한 많은 경쟁속에서 임대를 함으로 원룸내 
  문제점을 빠르게 대처하여, 특히 원룸마다 고질적인 문제점이 있는 원룸은 근본적인으로
  대처하여 원활한 임대사업과 또한 임대료가 떨어지는 것을 방지하여 안정된 임대사업을
  할수 있도록 협조를 당부 드립니다.
  
  임대사업의 악영향을 미치는것을 몇가지 말씀드립니다.
 1) 보증금 반환이 잘 이루어지지않아 등기상 문제있는집, 특히 임차인이 보증금을 
    받지 못해 임차인이 방을 임대하는 건물은 부동산에 알려지면 임대사업에 치명적이
    될수 있습니다.
    늘 말씀 드리지만 임대보증금의 균형을 잘맞추어 전세로 치우치지 말고 반전세등으로
    전환하여 임대보증금을 반환에 편리할수 있도록 관리해야 될것입니다.


2) 결로및 습함으로 인하여 곰팡이가 발생하는 원룸은 부동산에 자주 노출되면
   임대에 어려움이 발생합니다. 임차인의 부주의 (환기문제)등도 있겠지만 고질적인 
   구조적인 문제, 또한 베란다에 곰팡이 문제등은 약품처리해서도 안된다면 도색 작업도
   한번은 고려해야할 시점인것 같습니다.

3) 보증금이 적은 임차인의 관리 문제입니다.
   월세에 비례하여 보증금은 최소 4개월치 이상의 보증금은 받아야 임대사업에 있어
   그나마 안정적으로 임대사업을 할수 있다고 판단합니다. 특히 가을 겨울철은 도시가스
   요금이  원룸일 경우 7만원이상, 미투나 투룸은 10만원 이상 많은 금액이 발생함으로
   보증금이 적은 임차인은 특별관리하여 도주후 발생하는 공과금(도시가스.전기요금)에 
   피해를 줄일수 있도록 임대보증금 100만원 미만은 배제함이 옳다고 판단합니다.
   (회사 기숙사는 제외대상이겠죠 회사에서 책임하에 회사에서 월세가 지급되는 경우)

4) 낡은 부분의 (장판,도배.수납장, 전등세트) 수리에 한 문제입니다.
   개미주택관리는 사업님의 건물을 위탁 관리하는 업체입니다. 특히 공실 발생시
   공실 회전율의 최소화로 인하여 안정된 임대사업을 위해 직원들이 사장님입장에서
   투명성을 가지고 문제점을 보고 드리고, 교체 및 보완을 요구를 합니다.
   원룸 임대사업은 임차인이 원하는 쾌적한 임대환경을 조성하느냐에 따라 공실 회전율을
   최소화 할수 있음에 사장님의 빠른 판단과 협조를 당부드립니다.

사장님 늘 협조만 부탁을 드려 죄송합니다. 하지만 이모두가 사장님의 원룸에 안정된 
임대사업을 위함과 저희들의 노력이라고 생각해주시면 감사하겠습니다.
가을에 풍성함이 사장님께 여유란 것을 만들어주듯, 저 개미주택관리 백승화 
항상 변하지 않는 마음으로 사장님께 만족의 여유를 만들어 드리겠습니다.

귀향길 안전운전 하시고, 가족과 함께 행복한 한가위 명절 되십시오!  

시월에 더욱더  반가운 모습으로 뵙겠습니다. 
환절기 건강 조심하십시오!

                                                             백승화 올림