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사장님! 좋은 일이 생길 것 같은 기분 좋은 예감이 드는 5월의 아침입니다.
개미주택관리 백승화 좋은 예감과 함께 사장님 가슴에 감사의 마음으로
붉은 장미 한송이를 달아드립니다.
늘 부족한 저에게 큰 믿음과 5월에 따뜻한 햇살처럼 애정을 주심에 감사하는 마음으로
더욱더 사장님에게 좋은 느낌으로 자리매김 할수 있도록 노력하는 개미주택관리를 만들겠습니다.
5월에 구미는 활발하게 움직이고 있습니다.
외적인 모습은 제50회 경북도민체육대회를 5월11일-14일까지 구미에서 개최하게 되어
거리마다 많은 현수막과 또한 인파들로 인하여 활기가 넘치는 5월초의 모습이였습니다,
또한 공단소식으로는 LG이노텍이 공장증설을과 함께 구미2산업단지에 2014년까지 5130억을투자를
결정했습니다. 공단동 이노텍1공장옆 유휴지에 2014년까지 제4공장을 짓기로함에 직접교용창출효과
는 2500여명에 이를것으로 예상됩니다 (영남일보 4월27일)
현재 구미 전체의 신규건물은 40여동 증축되고 있으며, 구미인동지역에20여동이 증축되고 있습니다.
빈공터는 현재 건물이 증축되고 있다고 보면 될것입니다.
또한 인동시내지역에 증축이 많이 되고 있음으로 1.2년차 건물은 임대에 영향을 받고있는것은
사실입니다. 특히 전세부분이 많은 건물주께서는 임대보증금 관리에 유념하여 차후에 불편함이
없도록 임대보증금 관리를 하시길 바랍니다.
누차 말씀드리지만 원룸임대사업은 임대보증금 관리를 잘하셔야합니다.
현재 투자금액에 준하여 관리를 할수 있도록 전체 원룸임대관리 리스트를 만들어 임대보증금을
관리하심이 가장 적합하고, 안정적인 임대사업이 될것입니다,
임대사업에 관한 문의가 있으시면 언제든지 전화 주시면 성심껏 답변 해드리겠습니다.
그리고 안정된 임대수익의 기본은 공실율의 최소화, 임대료의 원활한 회수율입니다.
공실을 최소화 하기위해선 가장 중요한 부분은 구미경기의 지속적인 활성화로 인하여
안정된 임대시장 구축일것이며, 이부분은 제가 늘 기도 하는 마음으로 살고 있습니다,
제가 할 일은 쾌적한 임대환경 조성과 빠른 서비스를 위해 더욱더 철저한 관리를 할수 있도록
하겠습니다. 사장님께서도 공실발생 후 문제점을 빨리 보완하여 임대하심이 방법입니다.
특히 문제점을 (도배,곰팡이.파손) 부분을 수리완료후 깨끗한 상태에서 공실 등록 하는것이
임대에 유리하다고 판단합니다.
수많은 딜러들과 또한 임대 고객들은 많은 원룸을 보여주고 판단하게 합니다.
특히 곰팡이 부분이 노출되는 원룸은 도배를 해준다고 이야기해도 계약이 성사되지 않으므로
이부분을 꼭 협조 바랍니다.
안정된 임대료 회수율에 대한 부분이 가장 힘들고, 또한 개미주택관리의 첫 번째 사업목적입니다.
보증금에 규모에 따라 관리를 하시어, 하절기엔 전기료, 동절기엔 도시가스 요금이 많이 발생함으로
임대료 장기 미납으로 손해를 보시는 일이 없도록 하시길 바랍니다,
또한 임대료 관리까지 의뢰한 사장님께서는 임대료 미납발생시 이름, 전화번호, 계약조건을
사무실로 통보하여 주시길 바랍니다.
사고발생율 제로를 위해 더욱더 최준규 소장과 함께 관리하겠습니다.
가장 좋은 방법은 계약서를 사무실로 팩스를 부탁드립니다. (054-600-5959)
사장님 늘 말씀드리지만 저희 일이 생물과 같습니다. 항상 새로운 일들이 터지고 뛰고 있습니다.
저는 사장님을 감동시키는것이 제 사업의 기본 목적입니다.
임대시장은 제가 만들 수 있는 부분이 아니기에 어쩔순 없지만 관리엔 소홀함이 없도록
더욱더 좋은 시스템을 만들도록 연구하고 노력하겠습니다.
사장님께서도 많은 조언을 부탁드립니다. 적극 반영하여 행복한 동행인이 되도록 최고의 경영자가
되겠습니다.
당신가슴에 빨강 장미가 만발한 5월을 드립니다.
당신에게 좋은 일들만 많이 생겨서
얼굴 가득히 맑은 웃음을 짓고 있는
당신의 모습을 자주 보고 싶습니다.
5월엔 당신에게 좋은 소식이 있을것입니다.
뭐라고 말할수는 없지만
왠지 모르게 좋은 기분이 자꾸 듭니다.
당신 가슴에 당신을 사랑하는
마음이 담긴 5월을 가득드립니다
오월을 드립니다 / 오광수
사장님 가정에 늘 큰 행복으로, 큰 사랑으로 함께 하시길 기원합니다.
6월에 더욱더 좋은 기분으로 뵙겠습니다.
감사합니다.
백승화 올림
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