사장님 환절기 건강히 잘지내시죠?
개미주택관리 백승화 4월에 따뜻한 마음을 담아 감사의 인사를 드립니다.

구미국가산업단지 공단을 가로지르는 낙동강이 4대강 사업으로 푸른물이 가득히
흐르는 강변길에 수많은 행인들이 싱그러운 봄바람과 만개한 벚꽃길을 걸어면서
행복하게 4월을 만끽하는 모습을 보면서 내마음까지도 행복해 지는것은 계절의 힘인가봅니다.

지금 내맘에 가득 찬 행복이 임대사업에도 대성황 이루어 사장님께서 저의 편지가
기다려지는 행복한 날이 오길 늘 기원하며, 또한 사장님 재산관리에 지금보다 더 발전된 
서비스를 할수 있도록 백승화 연구하고 노력하겠습니다.
사장님께서도 저를 믿어주시고 또한 많은 조언을 부탁드립니다.

구미공단소식부터 전해 드리겠습니다.
1.포스코건설이 구미 하이테크밸리 1단계(산동면 일원 3.8㎢)조성공사의 최종 낙찰자로  선정됐다.
구미하이테크밸리는 총 면적 934만㎡ 규모로 구미시 해평, 산동면 일원에 1조8천82억 원을 투입해 첨단 IT 융복합산업, 모바일, 신재생에너지, 탄소섬유소재 등의 업종을 유치할계획또한 1단계 토지보상으로 현재 90% 보상이 끝난 상태로 이번 낙찰을 계기로 구미 국가산업단지조성사업 추진에 탄력을 받을 전망입니다.
특히 이 지역은 일본 도레이첨단소재(주)가 76만㎡ 부지에 10년간 1조3천억 원을 투자, 탄소섬유 원료, 수처리 제품과 IT 관련제품 생산 공장을 건립할 계획으로 조성기관인 한국수자원공사와 부지계약을 이미 마친 상태입니다.
구미시 관계자는 “구미 하이테크밸리가 조기 조성되면 구미시의 새로운 미래성장 동력의 중심축으로서 성장 16조 원의 생산유발과 12만 명의 고용 창 효과로 구미시의 인구도 50만 시대에 달성할 것”이라고 전망하고 있읍니다. (영남일보)

2. 구미1공단에 LG이노텍 1공장증설 (카메라 모듈생산)5월10일 생산가동을 위해 현재 850여명 생산사원 모집을 하고 있습니다.
  전세계 카메라모듈 생산, 판매량 1위!  2011년 상반기, 카메라모듈 부문에서 6,058억원 매출 달성!

3.구미시 공단동 옛 대우전자 부지 28만여㎡에는 그린에너지와 IT융복합소재, 3D디스플레이, 초정밀 금형협동화단지가 들어설 예정이다. 총 사업비는 770억6800만원으로 현재 실시설계까지 마쳤습니다.
가장 먼저 들어설 집적단지는 초정밀금형협동화단지다. 산단공 대경권본부는 옛 대우전자 부지내 5만8000㎡규모를 초정밀금형협동화단지로 조성해 금형관련기업 20여개를 유치하기로 했습니다.초정밀금형은 구미IT파크의 주력산업인 디스플레이와 모바일산업을 뒷받침할 수 있는 핵심뿌리산업으로, 집적단지가 활성화되면 주력산업의 경쟁력이 크게 향상될 것으로 기대된다. 이와 관련 지난 23일에는 대구경북금형협동조합, 구미금형산업발전협의회가 중심이 돼 대경권금형산업통합협의회가 공식 출범

지역선도산업인 IT와 의료기기 융복합을 위한 전초기지로 전자의료기기부품소재생산단지도 조성된.
경북도와 구미시, 산단공 대경권본부는 IT파크 내 폐업부지 8만2000㎡에 전자의료기기부품소재단지를 조성하기 위해 오는 2015년까지 사업비 1240억원을 투자한다. 발취(전자신문) 현재 공사진행중입니다.

사장님 상기와 같은 구미공단에 투자속도가 지속적으로 이루어져 원룸 임대사업에도
싱그러운 봄바람이 불어 사장님의 얼굴에 행복으로 가득했음 하는 마음입니다.

원룸 임대업에 대한 부탁의 말씀....,
1. 공실발생시 저희 직원이 임대할시 문제점을 (도배.기타수리) 바로 시정해야할 부분은
   최대한 협조해주시면 임대에 공실회전율이 최소화 됩니다. 부동산딜러분들은 임대손님을
   많은 공실을 보여주고 선택을 하도록 합니다. 특히 젊은 고객들은 도배,베란다 곰팡이
   화장실등에 많은 관심을 가지고 판단을 합니다. 
2. 베란다 악성 곰팡이 부분에 대한 처리방법에 대한 저의 소견.
   노후하된 원룸에 베란다 곰팡이는 더 이상 딱아서 될일이 아닐때가 있습니다.
   이럴땐 즉시 페인트칠을 하는것이 임대공실율을 보다 빠르게 줄일수 있습니다.
3. 임대료 악성 미납세입자에 대한 관리입니다. (임대료 관리까지 의뢰한 사장님참조)
   임대료 미납세대는 한달이상 지나시면 사무실로 임대료 미납자 전화번호 또한 이름등을
   알려주시길 바랍니다, 항상 말씀드리지만 계약서 사본을 사무실로 팩스 넣어주시면
   임대료 관리에 큰 도움이 됩니다. 보증금이 작은 임차인은 특별히 관리하셔서 손해를
   입는 일을 최소화 하시길 바랍니다.
4. 항상 개미주택관리 백승화에게(전화번호변경됨 010-7250-1111)전화가 항상 열려 있으니 임대사업에 의문사항 문의 주시면 
성실한 답변을 드리겠습니다,
   부족하지만 늘 성실하게 또한 책임감과 사명감을 가지고 사장님의 재산 관리에 직원모두 혼신을 다해 일하도록 노력하겠습니다. 

사장님 환절기 건강 유의하시옵고, 좋은 봄기운을 받아 하시는일 운수대통하시길 바랍니다.
사장님 가정의달 5월에 더욱더 반가운 마음으로 뵙겠습니다.
사랑합니다. 감사합니다

백승화올림