사장님 안녕하십니까? 
희망찬 2012년의 새해가 밝았습니다. 사장님의 올해 희망은 무엇입니까? 
각자 바라는 소망은 달라도 희망은 같다고 생각합니다. 행복해지는 것. 모두의 희망일 것입니다. 
올핸 안정된 임대사업으로 인하여 사장님과 제가 서로 보며 미소 짓고 서로의 행복에 동행하는 
한해이길 기원하며 올 한해를 행복한 마음으로 사장님과 동행을 시작하려 합니다.

사장님과의 동행에 누가 되지 않도록 새해에도 직원들의 철저한 교육과 관리를 통하여
올핸 마음을 담아 일을 할수 있는 개미주택관리를 만들도록 사장님께 약속드립니다.
임대사업이 결코 쉬운 사업이 아님을 지금까지의 개미주택관리를 운영하면서 알기에
어제보다 더 발전한 사장님의 건물관리에 저의 혼을 담아 최선을 다 할것입니다.
사장님 또한 저에게 많은 조언과 관심 그리고 협조를 당부 드립니다.

언제든지 조금의 부족함과 미흡함이 있으면 저에게 전화주시면 업무에 반영하여 빠른 
일처리를 할수 있도록 하겠습니다. 
쾌적한 임대환경 조성과 빠른 서비스로 임차인이 불편함이 없도록 할것이며,
특히 안정된 임대수익을 만들어 갈수 있도록 공실의 빠른 청소와 하자발생시 빠른 대처로 인하여
공실의 최소화 할수 있도록 홍보를 더욱 강화 하겠습니다.

특히 임대료 관리까지 의뢰하신 건물은 장기체납으로 인하여 사장님께 금전적 물질적인
피해를 입지 않도록 더욱더 철저한 관리를 하겠습니다. 
사장님께서 임대료 관리에 큰 협조를 당부 드립니다. 임차인 리스트를 메일로 보내주시면
임차인 관리에 큰 도움이 되오니 freedom0065@never.com으로 메일 부탁드립니다.

사장님 임대사업의 몇가지 당부말씀을 드립니다.
1. 부동산 딜러들에게 친절하게 대하여 주십시오. 때론 과한것을 요구하드라도 정중히 거절하시고
   임대사업의 구조상 공존공생의 관계임으로 “고생한다는”따뜻한 말 한마디가 사장님께 
   큰 도움이 될것입니다. 
2. 퇴실후 하자.및 임대인의 거주시 불편사항 발생시에는 빠른 대처로 쾌적한 임대 환경을 조성할수
   있도록 사장님의 빠른 협조를 부탁드립니다. 저희 또한 하자발생시 시시비비를 정확히 판단하여
   사장님께 최대한의 금전적인 손실을 줄일수 있도록 하겠습니다.
3. 임대 보증금에 대한 관리 부분입니다. 
   호실별 전체 임대 보증금을 체크 리스트를 만들어, 보증금을 원활히 관리할수 있도록 하여
   보증금 반환문제로 어려움을 격지 않길 바랍니다. 특히 전,월세를 꼭 구분하여 임대하시마시고
   전세를 반전세로 전환하면서 보증금을 균등하게 배분하여 안정된 임대수익및 임대 보증금 관리에
   편리하도록 함이 임대사업에 큰 도움이 될것입니다.
4.임대료 관리(안정된 임대 수익)에 대한 부분입니다.
  보증금이 적은 임차인이 꼭 사고율이 높습니다.  보증금은 최소 100만원으로 하시고, 
  보증금이 적은 임차인은 주시 관리하시길 바랍니다. 특히 겨울철엔 가스요금이 월10만원이상
  발생함으로 공과금 부분도 크게 차지함으로 임대료 관리까지 의뢰하신 사장님께서는 한달이상 
  미납시 사무실로 통보 바랍니다. (임대료 관리에 철저히 대응하도록 하여 안정된 임대사업이
  될수 있도록 하겠습니다. 또한 이부분에 미흡함이 있으시면 저에게 직접 연락 주시길 바랍니다)

사장님 새해 복많이 받으십시오! 직원일동 사장님께 큰 절을 올립니다.

몇칠후면 함께여서 더욱 뜻깊은 설날입니다.
올 한해도 가족과 친지와  함께 행복한 시간을 보내시길 바랍니다. 또한 안전한 귀경길이길 바랍니다.
사장님의 새해 뜻하신바를 꼭 성취하시는 2012년이 되길 바랍니다.

저또한 사장님의 임대사업에 믿음과 신용을 주는 사람으로 올 한해를  행복하게 동행 할수 있도록
더욱더 철저한 관리를 하는 개미주택관리 백승화가 되겠습니다.
사장님 2월에 더욱더 행복한 마음으로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.