안녕하세요? 개미주택관리 백승화입니다.
창공을 가로지르는 고추잠자리를 보니, 어린 시절 잠자리를 잡으며 뛰어 놀던 때가 생각나 
그리움이 짙어지네요. 단풍 곱게 물든 가을의 아름다움보다 더욱 아름다운 행복을 가지시길 
바라는 마음을 담아 시월에 인사를 드립니다. 사장님 건강히 잘 지내시죠? 

가을에 풍성함처럼 구미에도 좋은 소식들이 풍성하여 임대사업에 대풍년이 되길 바랍니다.
저 또한 얼마 남지 한해를 잘 마무리 할 수 있도록 동절기 대비하여 모든 준비를 철저히
하도록 하겠습니다. 지난해 혹한으로 동파 피해를 보신 사장님께서도 동절기 준비할수 있도록
저희들 의견에 적극 협조를 바랍니다.

구미에 먼저 좋은 소식부터 전해 드리겠습니다.
1. 구미국가산업단지 근로자수가 8만4천명을 넘어 사상최고치를 경신하였습니다.
  지난 7월말 대비 1만1천690명이 늘어났습니다.  임대사업의 최고의 불황이였든
  2009년 4월 6만8천3명이였든 시기를 생각하면 크게 반전되었습니다.
  전기및 전자업종 중심의 대기업들이 생산직 사원을 대폭 충원했기 때문으로 풀이됩니다.
  추후에도 구미산업단지 제5단지 (구미하이테크밸리) 조성사업에 편입되는 구미시 산동면
  2차 보상이 시작되었기 때문에 구미산업단지 근로자수는 당분간 늘어날 전망입니다.
  제 5단지에는 벌써 도레이 새한첨단소재(주)가 1조3천억원을 투자하여 탄소섬유 공장 
  건립을 약속한 곳입니다.

2. 현재 구미공단은 움직임은 특별한 악재 없이 공실율도 전년대비 30% 정도 감소한 상태입니다.
   LG 디스플레이 LC모듈라인 증설중에 있는 공장 준공속도를 조절중에 있지만 내년 상반기에
  준공되는 것으로 알고 있습니다. (4.500명 충원예정)
  또한 빈공터에 임대가 잘되다 보니 건축주들이 다시금 원룸을 증축하고 있는 동수가 
  20여 개동됨으로 1년차 건물들이 임대가 잘 이루어지지 않는 점도 발생하고 있지만 걱정할 
  수준은 아닌 것 같습니다.
앞으로 구미국가산업단지에  투자 소식들이 가득해서 임대사업에도 가을이 왔으면 하는게
저의 가장 큰 바램입니다. 사장님께서도 저와 늘 같은 생각이겠지만 말입니다.

사장님 얼마후면 동절기가 시작됩니다. 지난겨울엔  인력으로 막을 수 없을 만큼의 엄청난 한파로
수많은 원룸들이 피해를 보았습니다. 피해를 최소화 할수 있도록 건물내 동파방지를 위한 
안내문을 부착하도록 하겠습니다. 또한 직원들에게 공실에 대한 철저한 문단속 및 화장실 및 베란다
수도 확인을 하도록 지시하겠으며, 노출된 건물외관에 설치된 수도에 대하여 보온제로 동파방지 
하겠습니다. 지난 동절기에 피해를 보신 사장님께서도 유념해 두시면 감사하겠습니다.
고질적인 동파로 피해를 보는 원룸은 공실발생시 도시가스를 연결하여 최소한에 시간을 
가동 시키는 것을 검토해 보시길 바랍니다.

사장님 임대사업의 최고의 목적은 고정적인 임대수익이라 생각합니다.
공실의 최소화, 빠른 공실 회전률등이 가장 중요한 부분이지만 또한 중요한 부분은
월 임대수익의 회수율도 중요한 부분이라 판단하여 저희 개미주택에선 월 임대료 관리에
최준규 소장이 직접 채권 담당을 하고 있습니다. 열악한 환경 속에 열심히 하고 있습니다.
저 또한 늘 최 소장에게  “ 원룸임대사업의 목적은 안정된 임대수익 보장” 이니 특별히 업무에
충실해 달라고 지시합니다. 악성임차인 발생 시 저와 같이 동행하여 해결해 나가고 있습니다.

임대료 관리까지 의뢰한 사장님께서는 임대료 1개월이상 미납되면 연락 주시면 감사하겠습니다.
장기 체납자들은 관리에 어려움이 있으며, 또한 도주에 우려가 많습니다.
겨울철엔 도시가스 요금이 상당한 부분을 차지함으로 보증금이 적은 원룸은 특별히 신경을
써야 할것입니다.  또한 원룸내 사건들이 가끔 발생함으로 장기체납자들이 발생하지 않도록
임대료 관리의뢰한 사장님께서는 협조를 당부드립니다.
저희 개미주택관리 또한 사장님의 안정된 임대수익과 쾌적한 임대환경 조성을 위해 
직원일동 최선을 다함을 약속 드립니다. 부족한점 있으시면 언제든지 연락 주십시오,

사장님 제가 부탁의 말씀을 올립니다.
먼저 관리비 자동이체에 협조해주신 사장님께 고개 숙여 감사를 드립니다.
다시금 말씀 드리지만 사장님의 작은 협조가 저에겐 큰 힘이 되고, 개미주택을 이끌어갈
“우물”같은 존재입니다,  사장님의 소정의 관리비로 청소비 및 직원들 급여가 정상적으로
지급되어야 직원들이 정말 보람을 느끼고 “ 내 집처럼 내 일처럼” 철저히 할것입니다.

사장님 10월부터 매달 25일로 관리비 정산을 하겠습니다. 30일로 하니 많은 어려움이 있습니다.
자동이체 하신 사장님께서는 현 상태로 해주시고, 은행 납부 하고 계신 사장님께 큰 마음으로
협조를 당부 드립니다. 저 백승화에게 재산관리를 의뢰했듯이 사장님의 따뜻한 협조를 당부드립니다.
저에게 힘을 주시옵고, 저또한 더욱 철저한 관리를 통해 사장님께 만족을드리겠습니다.
다시한번 간곡히 협조 부탁드립니다.

임대사업하시면서 의문사항이나 또한 개선할 사항 있으시면 언제든지 저에게 연락 주시면
성실한 답변과 빠른 개선을 하겠습니다.  

얼마 남지 않은 올 한해를 가을의 풍성함처럼 사장님 마음에 만족감으로 마무리 될 수 있도록
직원일동 노력하겠습니다. 항상 안전운전 하시옵고, 사장님 가정에 늘 기쁨으로 충만하길 
바랍니다.

사장님 11월에 더욱더 반가운 마음으로 만나 뵙겠습니다.           
감사합니다.

2011년 10월19일
                                                                   백승화 올림